Кратко о главном: показатели рынка новостроек в Новосибирской агломерации растут в отдельных срезах, но за этим стоят и проблемы — нехватка устойчивого спроса, финансовые сложности у застройщиков и изменения в публичной кадастровой карте.
Объёмы договоров долевого участия
По данным Росреестра Новосибирская область сохраняет лидерство в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, из которых около 72% связаны со строящимся жильём, остальное — коммерческие площади, парковки, кладовки и хранилища.
В среднем в этом году девелоперы продавали по ≈1250 будущих квартир в месяц, тогда как для балансировки рынка при текущих объёмах строительства требуется около 2000 продаж в месяц.
Июнь: рост на фоне низкой базы
В июне зафиксирован рост продаж новостроек в агломерации — по разным оценкам, прирост к прошлому году двузначный и заметен по сравнению с маем. Однако часть этого роста объясняется эффектом низкой базы 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Значительная доля июньских сделок была совершена в ожидании ужесточения условий «Семейной ипотеки», то есть часть спроса была перенесена из будущих периодов.
Ипотека и спрос
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму примерно 488 млрд руб. — это максимальный месячный показатель с начала года. Но этот прирост связан прежде всего с «Семейной ипотекой», и эксперты предупреждают, что его нельзя считать устойчивым восстановлением спроса.
Ограничение или ужесточение условий программ и возможное сокращение объёмов ипотеки могут привести к дальнейшему снижению запусков новых жилых проектов — уже отмечено падение запуска новых строек примерно на 5%.
Финансовое давление на застройщиков
Аналитики считают, что доля девелоперов, испытывающих финансовые трудности, растёт: сейчас порядка 14,5% компаний в затруднительном состоянии, и в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться.
К потенциальным дополнительным факторам риска относятся отмена моратория на штрафы за просрочку ввода домов, возможное ужесточение условий «Семейной ипотеки» после выборов в Госдуму, требование минимального размера земельного участка по КРТ в 5 га и регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и решение по ставке
Официальная инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основными факторами повышения стали непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продукты питания показали более умеренный рост (~3,42% годовых). Эти данные будут учитываться при решении по ключевой ставке, запланированном на 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума приняла закон, который даёт возможность исключать отдельные объекты из публичной кадастровой карты. В первую очередь это коснётся оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и предприятий топливно‑энергетического комплекса.
Решения об исключении будет принимать специальная комиссия при Росреестре; если заявление поступит от органа государственной власти или госкорпорации, объект будет удаляться автоматически. При этом остаётся открытым вопрос — не привлечёт ли появление «белых пятен» повышенного внимания к соответствующим территориям.
Коротко — основные тезисы
- Новосибирская агломерация — около 40% ДДУ в Сибири; за H1 зарегистрировано ~10,4 тыс. ДДУ.
- Среднемесячные продажи ≈1250 квартир, для равновесия нужно ≈2000.
- Июньский рост частично объясняется низкой базой и ожиданием ужесточения ипотеки.
- Доля девелоперов в финансовых трудностях растёт; риски банкротств усиливаются.
- Госдума разрешила удалять объекты с публичной кадастровой карты в интересах национальной безопасности.
