Ситуация на рынке жилья в Екатеринбурге
В Екатеринбурге зафиксирован рекордный объём нераспроданных квартир — около 66 тысяч новостроек, из которых более 5 тысяч уже сданы и пустуют.
Спрос на жильё исчерпан из‑за высокой ключевой ставки и снижения реальных доходов населения; ипотека стала недоступна.
Девелоперы продолжают строить по инерции.
«Работа на склад — это лучший способ покончить с собой. Нам выписывали сладкий сироп в виде льготной ипотеки, а сейчас запретительная ставка ЦБ и снижение доходов дают о себе знать», — заявил президент «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников.
Екатеринбург — пример того, как региональная экономика подсаживается на девелопмент в ущерб долгосрочному развитию.
- Застройка даёт быстрый прирост показателей ВВП.
- Местные власти пополняют бюджет и свои корманы за счёт аукционов по продаже городской земли.
- Стройки питают металлургию, логистику, ритейл и многие другие отрасли.
Дело настолько выгодное, что девелоперы свободно набирают гигантские кредиты.
В КНР сектор недвижимости разросся до 25–30% ВВП. Попытка Пекина ограничить долги девелоперов запустила опасную цепную реакцию:
- Китайские семьи держали в жилье до 70% накоплений. Заморозка строек обесценила их капитал, вызвав спад потребления и дефляцию.
- Провинции получали до 40% доходов от продажи земли. Потеря этого источника обнажила гигантские долги региональных инвесткомпаний.
- Крах крупнейших девелоперов и отказ людей выплачивать ипотеки создали сотни миллиардов долларов токсичных долгов в банках.
- Сбережения китайцев оказались закованы в бетоне.
Есть теория, что именно схлопывание строительного пузыря вызвало стагнацию, которая сейчас наблюдается в Китае.
Замена нормального экономического развития стройкой создает опасную иллюзию благополучия. Когда «сироп» лёгких денег закончится, платить за него придётся простым людям.
Мы можем и заслуживаем жить иначе. Нам нужна #Перезагрузка
