Итоги августа 2026 года: продажи жилья сокращаются
За восемь месяцев общий прирост продаж составил всего 2%, что связано с волатильностью спроса на фоне ожиданий ужесточения по программе «Семейная ипотека».
Динамика распроданности и цен
Распроданность строящегося жилья снизилась с 73% в начале года до 68% к сентябрю; значение ниже 70% считается кризисным.
Цены на строящееся жилье выросли на 9,5%, а на квартиры на вторичном рынке — на 11,4%.
Аналитики отмечают, что динамику цен продолжают задавать проблемы застройщиков; скорость продаж и объём непроданного жилья приближаются к историческим минимумам.
Региональные акценты: Новосибирская область и соседние регионы
Летом 2026 года новосибирские девелоперы вывели на рынок меньше новых квартир, чем продали; смещение спроса к готовым квартирам может повысить ставки по проектному финансированию.
За первые восемь месяцев 2026 года продажи новостроек достигли минимума за шесть лет: в августе реализовано 1168 квартир, что на 2,5% ниже июля, но на 28,7% ниже среднего августа во льготной ипотеке.
Рынок новостроек остаётся на низком уровне, и с ожидаемым ужесточением программы «Семейная ипотека» ситуация может стать ещё менее активной.
Ипотека в регионах: IT‑ипотека
В начале 2026 года выдано около 6 тыс. кредитов по программе IT‑ипотеки: 831— в Московской области, 479 — в Свердловской области, 452 — в Татарстане, 384 — в Новосибирской области.
По уровню IT‑ипотеки Новосибирск лидирует по населению; Екатеринбург и Казань отстают, в остальных регионах показатели ниже.
Бизнес‑климат и инфляционные риски
Сентябрьский мониторинг Банка России показывает, что оценки деловой активности остаются в отрицательной зоне.
Замедление падения индекса бизнес‑климата связано с врождённымoptимизмом российского бизнеса; спрос на продукцию снижается и остаётся на одном из худших уровней за годы.
Повышение тарифов ЖКХ после выборов может привести к росту цен на водоснабжение на 24,4% и на электроэнергию на 27,4%, что усилит инфляцию во многих регионах.
Залог и рассрочка в новостройках
Глава Банка России пояснила, что залоговое право при покупке в рассрочку будет применяться по аналогии с ипотекой: будущая квартира, приобретённая в рассрочку, находится в залоге и застройщик вправе обратить взыскание на предмет залога при просрочке.
Минстрой и ЦБ разработали законопроект: если срок выплаты рассрочки выходит за срок сдачи дома, квартира оформляется на покупателя, а застройщику регистрируется залог.
Ранее применялись иные схемы, в рамках которых выплаты продолжались, а расторжение ДДУ становилось вариантом.
Спасибо за внимание.
