С начала года вторичное жильё подешевело в ряде городов — где и насколько

Сравнение цен по ипотечным сделкам за январь и май и данные официальной статистики показывают разнонаправленную динамику на вторичном рынке: в ряде городов наблюдалось заметное удешевление квартир, тогда как в целом по стране за первый квартал фиксируется рост.

Города с крупнейшим падением цен

• Архангельск: −11,9% (с 106,5 до 93,8 тыс. руб./м²).
• Благовещенск: −9,6% (с 178,6 до 161,4 тыс. руб./м²).
• Сочи: −6,9% (с 253,4 до 236 тыс. руб./м²).

Города с незначительным изменением

На другом конце шкалы оказались Смоленск и Улан‑Удэ: в этих городах цены на «вторичке» упали минимально — примерно на 1% и 0,7% соответственно.

Официальные наблюдения по регионам

По итогам первого квартала в центрах ряда регионов зафиксировано уменьшение средних цен: в отдельных городах снижение доходило до двухзначных значений (например, около −16% в одном из муниципальных центров), в других — заметного удешевления порядка 6–8%. В то же время общероссийская статистика за первый квартал показывает рост цен на вторичном рынке примерно на 1,8% в сравнении с IV кварталом прошлого года; тенденции различаются по классу жилья: улучшенное качество подорожало сильнее (около +2,2%), элитные квартиры — меньше (+0,5%).

Расхождения в оценках и причины

Различия в оценках разных источников объясняются разными периодами сравнения и выборкой сделок: одни исследования смотрят на динамику за пять месяцев, другие — за квартал. Кроме того, локальные рынки сильно зависят от ситуации на первичном рынке: если в городе активно строятся новостройки, это влияет на доступность и структуру предложений на «вторичке» и расширяет возможности для торга.

Аналитики отмечают, что основной рост цен в начале года пришёлся на январь‑февраль — тогда спрос подскочил в преддверии ужесточения условий по семейной ипотеке, что сократило предложение недорогих объектов и подтолкнуло часть продавцов к повышению цен. В марте рост замедлился.

Что это значит для покупателей и продавцов

Покупателям стоит учитывать высокую региональную волатильность: в одних городах можно найти выгодные предложения из‑за снижения цен, в других — конкуренция и дефицит дешёвых объектов. Продавцам влияние на цену даёт качественная сегментация жилья и активность первичного рынка в конкретном городе.