Что предлагают
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит кредита на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку с нынешних 6% до примерно 12% годовых. В других регионах лимит оставят на уровне 6 млн рублей, ставка поднимется до примерно 10%.
Семьям с двумя и более детьми планируют смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит могут увеличить до 15 млн рублей при ставке около 10%, в остальных регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будет учитываться и площадь приобретаемого жилья.
Текущая ставка 6% сохранится лишь при первоначальном взносе свыше 50% либо при появлении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
Обсуждается также отмена комбинированных ипотек и других смешанных программ. В ряде регионов (примерно в 35 субъектах) рассматривают исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
На форуме 18 июня заместитель главы Минстроя сообщил, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Министр строительства отметил, что рассматриваемая ставка для семей с одним ребёнком может составить 10–12% годовых; окончательное решение должно было быть принято в середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся основной льготной программой на рынке жилья: по словам премьер‑министра, в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года ею воспользовались свыше 1,8 млн семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось около 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может снизить выдачи на 30–40%.
